Способы преобразования земельного участка

Способы преобразования земельного участка

Вы знали, что в определенных случаях можете преобразовать свой земельный участок? Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.

Под преобразованием земельных участков понимается их изменение, осуществляемое путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков, либо выдела из них вновь образуемых. 

При разделе земельного участка образуются несколько участков, а земельный участок, из которого они образуются, прекращает свое существование. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, может быть сохранен в измененных границах.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, а исходные участки прекращают свое существование.
При перераспределении нескольких смежных участков образуются несколько других смежных участков, а существование первоначальных участков прекращается.

Под выделом понимается процесс выдела доли или долей земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько участков, при этом земельный участок, из которого осуществляется выдел, сохраняется в измененных границах.

Владелец земельной доли сельскохозяйственного назначения вправе выделиться в самостоятельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, в этом случае особенности выдела земельного участка в счет земельных долей регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех «новых» земельных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование и снимаются с кадастрового учета  с момента регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Указанный порядок не применяется при регистрации прав на земельные участки, образуемые из земельных участков, предоставленных для садоводства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые в счет земельных долей при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящиеся в общей долевой собственности более пяти лиц; земель государственной или муниципальной собственности. Такие участки сохраняются, но в измененных границах.

«Во всех выше перечисленных способах преобразования земельных участков границы исходных земельных участков должны быть уточненными, иметь координаты характерных точек границ – то есть должно быть проведено межевание», – отмечает Елена Теселкина, главный специалист-эксперт, государственный регистратор прав Управления Росреестра по Владимирской области.

Материал подготовлен Управлением Росреестра 
по Владимирской области